真房源高服务费的贝壳会不会成为可口可乐 | 叶帅问答NO.60
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问：通过贝壳买过房子，看上去是很正规的，但服务费贵啊。你看，贝壳老板都成了中国地产界的首富。叶老师，为什么你们都在怀念贝壳的老板。当然，毕竟英年早逝，可惜了。
答：这个首富跟现在贝壳赚多少钱没有必然的关系，贝壳去年的净利润也就20多亿。左晖成为首富，不是因为贝壳的服务费高，只是因为投资者相信贝壳。
至于你说到贝壳，或者链家的服务费要比一般中介高，现在看来确实是的。夫妻老婆店很容易给你的中介费打折，但链家可能性就不大了。问题是，夫妻老婆店，或者其他一些平台，往往会上假房源，甚至会吃差价，但贝壳和链家确实要比同行好很多。
只是，好的服务，一定是要花出更多的成本，所以，你看，虽然投资者那么看好贝壳和左晖，但其实贝壳和左晖在经营上也赚不到多少钱。
相对于购房者得到的服务，中国的房产中介服务费确实是偏高的。想一想，只要你还能收到房产中介打过来的骚扰电话，只要街上的中介店比便利店还多，就说明房产中介还是一个三月不开张，开张吃三月的暴利行业。只是，这个暴利只是单笔暴利，实际上要分摊到三个月，分摊到那么多人。其实问问每个房产中介，每个人都很拼，赚钱也不容易 。
左晖的意义，在于坚持了做难而正确的事，提出了真房源和不吃差价，在于把房产中介行业标准化。给左晖更多时间，贝壳也会像可口可乐一样，把服务费降到没有竞争对手为止。
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问：有亲戚手里急用钱，想把世纪城旁边盈二村的安置房2万一平卖给我，但是房子没交付拿出产证还要好几年，看到很多新闻上付了定金后面原房主后悔而闹上法庭的，很纠结。
答：亲兄弟，明算账，看你的亲戚有多亲，平时的账算得有多清。现在你既然都有担心了，那就算了。
问：叶老师，为什么现在红盘相对少下去了，但银行的房贷利率还要上调，是因为买房子的人太多吗？
答：如果你说杭州，是的。还是因为严格的限价与限不住的预期之间的矛盾，让很多人认为买房至少能够保值。
答：也不能这么说，多校划片相当于在区域内拉平了教育资源，同时也意味着把学区房的价格拉平了。我们可以举个简单的地方，假设有6个数字，2，2，2，2，2，2，5，拉平的平均数是2.5，虽然2也涨了25%到2.5，但毕竟5被拉下了一半，这样对抑制学区房还是蛮明显的。
问：目前手里两套房套位于科技城1.0CBD位置一套在西湖区的星洲花园(去年6万不到买的二手学区)。上海目前已实施教师轮岗制，杭州又开始传出学区变天，请问我目前有必要在高点卖掉星洲吗?担心后面价格会跌二：预感未来杭州一定会效仿上海的教师轮岗制，如果这样我的孩子在西湖区星洲还是余杭读书，差别不大三：星洲买的是二手，要住过去还要重新装修，二三十万吧，在目前学区变天学区房要降价的新闻爆出后，感觉再花几十万装修，怕以后会亏。所以想问您有必要高点卖掉星洲去摇主城区或者亚运村新房吗?孩子到时就上个普通学区，比如主城区或余杭区的。希望能听听你的建议
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