都说贷款买房抗通胀，可万一通缩了呢？

贷款买房抗通胀，你想过这话有什么问题没？比如你怎么就那么确定，将来就一定是通胀，你怎么就那么确定将来货币一定会越来越多呢？而且就算货币会越来越多，根据费雪方程式，你也可以降低它的流动性。也就是说货币增加不一定会带来通胀，也有可能带来通缩呀。

好，这个你都没弄清楚，你就去贷款买房，三十年的时间慢慢还，你就不怕掉坑吗？这句话直接又问蒙了很多人：哎，好像有道理呀。那未来是通胀通缩都不清楚，那我就先假定通胀了，而且我一贷房贷就是三十年，但是他万一要通缩了呢，你怎么都那么确定未来三十年他不会通缩呢？万一通缩了，那我们就吃大亏了，请问这个问题要怎么回答？很好回答，有两个版本，一点零的初级版和二点零的升级版。

先说一点零的，很多博主其实已经说过了，你可以从这个货币政策、经济走势，还有国际贸易来综合来分析得出结论，未来是通胀的。没错，你也可以告诉他，费雪方程式用错了，因为他连是m 几都没有搞清楚，但是这些不重要，虽然可以证明，但是不重要。因为当你在试图证明的时候，策略上就已经落下风了。因为你必须在他的框架里面二选一。而今天我们要来一个高阶版的证明，二点零的，就是我不管它是通胀还是通缩，还是既不通胀，也不通缩，贷款买房都是对的。

先想一个问题，什么是涨，什么是缩？所谓的通胀通缩是要基于一个基准的，这个基准就是纸币，就是你拿着纸币去计价。可是只要你拿着纸币去计价，你就跳不开这个窠臼，你计算来计算去，全部都是在同一个维度下，真正的问题在于你没有看懂通胀通缩的关系。家人们，你仔细想一个问题，一个通胀的大环境下，可不可以同时也产生通缩？答案是可以啊，最典型的就是手机嘛，以前几年的工资可以买一台。现在一个月的工资可以买好几台，性能还翻了几十倍。虽然货币在增加，虽然很多东西也都在涨价，但是手机这些电子产品是通缩的，是越来越便宜的。同样的五千块钱过一年你可以买到更好的手机，为什么？为什么钱不值钱了？你买的手机反而更便宜了，反而更好了，因为摩尔定律。

摩尔定律降低的成本远远超过了货币增加的速度，每十八个月价格就要便宜一半，但是货币的增加是远远达不到这么快的速度的，所以就会出现这种万物都在涨，但是手机却在降的情况。好，那请问这个故事它的重点是什么？四个字：相对速度。所谓的通胀就是货币的相对速度快于消费品。所谓通缩就是消费品的相对速度快于货币。通胀了，为什么手机还能便宜？因为不是所有的东西都通胀，大家比的是相对速度。哪怕货币在增加，但是电子产品的增加速度更快，所以从手机的视角来看，它依然是通缩。

无论是什么东西，无非就是一个相对速度的比较，明白了这个再回归到世界的本源，任何一个经济活动无非就是你的劳动换我的劳动，你的时间换我的时间，那请问在这两个条件的制约之下，如果抛开货币，你真正应该换取的是什么？答案是相对速度最低的、最稀缺的，最不可超发的生产要素。也就是说如果货币不超发，那这个要素也一定要比货币更稀缺，才能在相对速度方面胜出，就这样才使得哪怕是通缩的状态，他也比货币更稀缺，从而使得货币对他而言依然是通涨的。请问是什么，房产！

一二线城市的核心房产，你想要发展机会，对吧？而发展机会一般在哪呢？大城市，你想要好的医疗跟教育对吧？这些资源一般在哪呢？大城市，你想要各种好的商业跟服务对吧？这些服务一般在哪呢？大城市，但大城市还不行，你还得有地方住啊，你不能睡大街吧，你不是说我上下班得花五个小时，打车去个医院得花二百六吧，于是又多了第二个要素，位置。核心区，核心区才有价值，人口迁徙 城市化进程，未来越来越多的人会来到大城市，越来越多的人想在这边安家，可是核心区就那么大，核心区的资源就那么多。你说怎么办？稀缺，持续稀缺，越来越稀缺，稀缺才有相对速度，稀缺才能在和货币的竞争当中胜出。更进一步，为什么要贷款买房？还是抛开货币关注本质，你会发现所谓的贷款就是金融，就是时间换空间，贷款能让你在更早的时间拿到这一份稀缺的资源，让你用不那么稀缺的货币来换取更加稀缺的生产要素。而且随着时间推移，这些生产要素会更加稀缺，更加有价值。

你不稀缺，我稀缺，你稀缺，我比你更稀缺，你数量不变，我比你更少，更难得到，无论你是快是慢，我永远在你前面，这个才是问题的核心。