成都全年二手房成交数据，武侯正被成华超越

上一期二手成交均价写了成华、高新南和金牛：成都全年二手房成交数据，高新南贵到血沁，有个粉丝的回复简直让我泪流满面：

高新南有种守望巅峰的感觉，不过可能还是山高人为峰，以后来看现在也只是站在半山腰。 金牛面对火爆的楼市，真的像x冷淡一样，不主动，不拒绝，不负责。

我想喊他一声：段哥。

因为篇幅原因就没有写剩下几个区，在文中也有说明，但是就是有人看不到，这盘我还是只写得出来三个区，因为太他妈长了，剩下的二圈层下次发。

本文主题

（锦江青羊武侯）

    每个行政区从去年1月到今年2月的均价涨幅,

    平均成交周期,

    单价2万/㎡以上以及总价200万以上房源成交占本区总成交比例,

    各区全年成交单价/总价TOP10.

成交周期：成交周期是指一套房子从挂牌到卖出切花了好多天哈，成交周期越短说明购房者越紧张，成交周期越长说明要么购买力不足要么有价无市，大概就这个意思自行体会。

致伟大的反驳者，看清楚是截止到今年2月22号的成交均价，不要拿到一堆挂牌价来留些批米烂眼的言。

嗯，前面一样保持一致

锦江

锦江区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家）
均价/成交周期（天）
月份 当月均价 平均成交周期
1月 12479  54.8
2月 12616  52.8
3月 14234  39.3
4月 14975  30.4
5月 15467  34.9
6月 15986  37.3
7月 15966  39.2
8月 16952  35.4
9月 18340  36.1
10月 19036  42
11月 18813  37.2
12月 20504  34.7
2018.1 20956  44.6
2018.2 20305  59
年均 16902  41.2
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锦江锦江五城之光，锦江区去年1月均价12479元/㎡，到今年2月20305元/㎡涨幅大约63%，从9月份开始一路飞到今年2月也不喊停。

锦江2万单价/200万总价成交占比
月份 单价2万以上套数占比 总价200万以上套数占比
1月 6.8% 6.8%
2月 8.2% 7.9%
3月 14.8% 8.8%
4月 16.8% 15.2%
5月 20.6% 16.2%
6月 21.9% 14.9%
7月 20.1% 12.5%
8月 26.4% 16.3%
9月 36.3% 20.7%
10月 37.9% 21.3%
11月 35.1% 17.9%
12月 45.4% 21.8%
2018.1 45.1% 27.6%
2018.2 39.2% 27.2%
年均 25.2% 15.5%
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从12月开始，2万单价和200万总价达到顶峰，2万单价占比直追高新区，但是200万总价几乎弱了一半，这个比例和成华区有异曲同工之妙，单价虽然可以卖得高，但是总有一个叫总价的东西把购房者款起板不动。

锦江区全年总价区间
总套数 200万以上 100-199万 100万以下
5847 16% 44% 41%
锦江单价2万/㎡以上房源面积段占比
200平以上 100-199平 100平以下
2.40% 20.80% 76.80%

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锦江区虽然贵为优质区，但是还是跑不脱成交房源面积在100平以下为主的命运。

不过锦江和其他区的区别是，它有盐道街和成师附小，光是这两个小学的学区房就可以把锦江区的面积区间拉下一大截。

盐道街/成师附小（公众号：高冷看房）
小区 面积 总价 单价 成交周期
皇后国际 67 255 37556 49
皇后国际 66 248 37215 69
财富中心 29 122 41867 5
财富中心 47 168 35347 1
财富中心 29.4 103 35035 123
财富中心 29.4 101 34354 1
财富中心 29.38 101 34378 27
财富中心 29.33 100 34095 12
财富中心 29.14 122 41867 5
财富中心 29.14 104 35690 5
财富中心 29.14 99 34146 7
财富中心 29.14 98 33631 27
财富中心 29.14 98 33631 15
财富中心 29.14 95 32602 65
星城银座 28.6 58 20280 3
财富中心 28.46 95 33381 2
财富中心 21.69 78 35962 16
财富中心 18.84 58 30786 2

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这些成交只是这两个学区房的冰山一角，真要全部拿出来说可以写一本书，看哈这吓人巴萨的面积和疯狂的单价，再配合一两天的成交周期，它贵得非常自我，非常有成就感。

锦江区成交单价TOP10（公众号：高冷看房）
小区 面积 总价 单价 成交周期
四海逸家 88 409 46294 98
四海逸家 88 409 46294 61
四海逸家 86 399 45942 17
晶融汇 68 315 45932 28
四海逸家 87 403 45827 37
晶融汇 68 305 44474 22
晶融汇 70 308 43676 3
四海逸家 97 426 43630 29
四海逸家 124 535 43146 23
四海逸家 88 372 42364 38

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成交单价前十，最牛的是超大赠送融创四海逸家，产权面积八十七赠送下来二百一，不买四海逸家你永远不会懂啥子叫超大赠送，大赠送认准四海逸家，四海逸家四海为家，原价9888现在只要888，男人都应该有一套四海逸家，记住啦，大赠送请认准四！海！逸！家！®

其次是高精尖产品铁狮门晶融汇，铁狮门晶融汇位置特殊，就跟朗御一样，不能简单的用住宅来定义它。

这两个高阶盘都不是锦江区的代表楼盘，锦江区有个单价总价普遍较高的地方叫攀成钢；还有一条高攀不起的的街叫盐道街；有一个买不起的湖叫东湖；还有全国著名的桥，叫九眼桥。

这三样才是锦江区的精华所在，是锦江区的四驾马车。

锦江区成交总价TOP10（公众号：高冷看房）
小区 面积 总价 单价 成交周期
仁恒滨河湾 313 930 29713 49
绿地锦天府 346 845 24374 41
朗基望今缘 336 825 24483 1
朗基望今缘 289 760 26298 547
绿地锦天府 345 735 21305 48
河滨印象 239 735 30754 376
绿地锦天府 320 730 22772 51
仁恒滨河湾 224 728 32398 28
仁恒滨河湾 224 723 32277 2
绿地锦天府 345 713 20632 64

总：绿地锦天府在攀成钢单价算相因的，因为它面积大，所以总价占了优势，真正的双高项目主要由时代豪庭、翡翠城、天誉、ICC、晶蓝半岛等组成，这些双高项目依然是品牌开发商+次新房为主。

从板块上来说内有攀成钢外有三圣乡，单价方面，小面积带电梯的学区房贵得想脱离成都，总之无论单价还是总价，锦江区在全成都排第二。

青羊

青羊区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家）
均价/成交周期（天）
月份 当月均价 平均成交周期
1月 11740  54.3
2月 11906  52
3月 12673  39.7
4月 13596  31
5月 14524  29.4
6月 14668  30.8
7月 15080  33
8月 15409  32.5
9月 16822  33.8
10月 16865  29.4
11月 17646  32.4
12月 18392  33.6
2018.1 18815  39.6
2018.2 19637  53.2
年均 15555  37.4
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青羊青羊老师很忙，青羊区近一年涨幅在67%左右，涨势比较平稳，比较没有大起大落，青羊和锦江都是公认学校资源更优质的两区，但是年均价还是有一千多的差异。

青羊区2万单价/200万总价成交占比
月份 单价2万以上套数占比 总价200万以上套数占比
1月 3.1% 6.1%
2月 2.5% 6.4%
3月 4.4% 9.5%
4月 6.8% 10.0%
5月 11.9% 12.4%
6月 10.1% 12.8%
7月 12.9% 12.7%
8月 14.2% 10.8%
9月 23.2% 15.5%
10月 26.0% 14.2%
11月 31.9% 20.5%
12月 35.0% 20.6%
2018.1 37.8% 20.4%
2018.2 44.3% 23.7%
年均 16.7% 13.0%
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锦江区的女朋友青羊2万单价的比例稍微软了一点，到今年2月才正式步入40%以上的行列，200万总价的比例差距不大，整体来说两区画风比较一致。

青羊全年总价区间
总套数 200万以上 100-199万 100万以下
6601 13% 44% 43%
青羊单价2万/㎡以上房源面积段占比
200平以上 100-200平 100平以下
1.10% 22.80% 76.10%

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青羊区这两个数据平平无奇，不得啥子好说的，整体和锦江差不多，偏弱。

青羊成交单价TOP10（公众号：高冷看房）
小区 面积 总价 单价 成交周期
三道街52号 198 820 41271 117
泡桐树街3号 48 180 37500 59
泡桐树街1号 62 230 37154 38
光华揽胜 73 267 36550 2
实业街19号 54 188 34345 76
泡桐树街16号 56 191 34250 62
多子巷21号 54 187 34172 2
实业街29号 59 202 34099 2
蓝光COCO蜜城 82 280 33911 13
泡桐树街20号 60 203 33649 177

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看嘛看嘛看嘛，青羊区单价最高的都是些啥子嘛，基本上以学区房的老破小为主，并且面积越小交易周期越短。

学区房代表不了一个区域的高阶水平，那就上总价。

青羊成交总价TOP10（公众号：高冷看房）
小区 面积 总价 单价 成交周期
水映长岛二期 367.95 950 25819 13
华润金悦湾 353.91 850 24018 9
三道街52号 198.69 820 41271 117
优品道央作 251 780 31076 10
优品道央作 250.19 650 25981 24
浣花溪山庄 260 650 25000 3
优品道二期 231 590 25542 59
建发金沙里 197.61 580 29351 101
雍锦湾 226 570 25222 93
成都花园朗庭园 275 570 20728 48

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青羊的高总价高单价双高项目集中在内金沙和内光华（学区光环）的品牌开发商次新房，偶尔乱入几个浣花溪几套凯德风尚，剩下的就是泡桐树老破大。

总：鸡哥习惯性拿青羊区跟锦江比，因为他们两口子真的有点配，青羊整体教育资源相对摊得开一些，它输就输在不得攀成钢（市区纯新版块），不得太古里，不得超大赠送四海逸家。

武侯

武侯区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家）
均价/成交周期（天）
月份 当月均价 平均成交周期
1月 10380  77.7
2月 10431  76
3月 1016  61.6
4月 11599  46
5月 11975  38
6月 12238  35.5
7月 12973  40.7
8月 13453  42.3
9月 14276  39.8
10月 14355  39.3
11月 15313  35.9
12月 15164  34.2
2018.1 17205  31
2018.2 17649  40
年均 13416  45.5
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武侯区去年1月均价10380元/㎡，今年2月17649元/㎡，涨幅约70%，比成华区差一点点比金牛区高一丢丢。

武侯区和金牛区一样今年1月才开始爆发，比其他区晚了2-3个月（2018年1月金牛区从均价1.5万涨到1.6万；武侯区从均价1.5万涨到1.7万。）

不确定是不是其他区域买不起了对这两个区带来的外溢效果，还是武侯新城近期大力的宣传导致武侯区的价格有所提升，鸡哥认为两个原因都有，但是外溢带来的效果高于武侯新城的宣传。

武侯区2万单价/200万总价成交占比
月份 单价2万以上套数占比 总价200万以上套数占比
1月 0.5% 4.8%
2月 0.2% 4.4%
3月 1.3% 7.8%
4月 2.6% 8.1%
5月 1.0% 6.4%
6月 1.5% 9.3%
7月 3.4% 11.1%
8月 5.3% 11.1%
9月 6.9% 10.2%
10月 7.2% 10.5%
11月 14.3% 12.8%
12月 15.6% 13.4%
2018.1 25.3% 14.9%
2018.2 32.0% 19.7%
年均 6.6% 9.6%
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价格方面武侯区在11月经历了一次可怕的提价，单价2万的房源套数从10月到今年2月提升了4倍，但是总价相对还是软弱无力。

武侯区全年总价区间
总套数 200万以上 100-199万 100万以下
7351 10% 41% 50%
武侯单价2万/㎡以上房源面积段占比
200平以上 100-199平 100平以下
3.30% 28.00% 68.00%

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武侯区的二手市场虽然并不热闹，但是在总价和单价比例方面依然超过了正在板命的成华区，老本还够吃一段时间。

武侯成交单价TOP10（公众号：高冷看房）
小区 面积 总价 单价 成交周期
置信丽都花园 426 1700 39907 343
桐梓林欧城 92 349 37722 4
保利中心 89.25 308 34510 20
桐梓林欧城 88 280 31646 38
保利花园 99 308 31112 9
新界 84 263 30982 40
万科金色海蓉 66 197 29825 17
桐梓林欧城 147 438 29623 153
保利花园 113 334 29384 131
万科金色海蓉 67 196 29254 37

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成交单价TOP榜，毫无疑问在没有学区加持、板块的推动下，次新盘、品牌是增幅的巨大动力。

武侯区总价TOP10（公众号：高冷看房）
小区 面积 总价 单价 成交周期
置信丽都花园 426 1700 39907 343
鹭岛国际 391 1080 27596 7
置信巴厘岛C区别墅 293 800 27234 640
紫檀 280 690 24585 48
中华园锦苑 326 625 19159 314
紫檀 293 620 21136 16
鹭岛国际 273 610 22271 741
中粮祥云 437 610 13952 422
紫檀 280 606 21592 179
武侯别墅丽园 273 600 21962 117

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武侯区的高总价房源成交周期都非常非常非常的长长长长长长长长长长长长长长长长，有史以来成交周期最长的基本都在武侯区。

总：武侯区要拿出来说的内容不多，除了武侯新城，二手市场上的发生也非常少，武侯区最造孽的是遭高新区割走了一大坨，从二环路开始就有部分划给了高新区，再加上双楠、红牌楼是成都最早开发的区域之一，所以武侯区二环边跟金牛区一样，除非拆拆拆，否则几乎没啥子盼头了。

再往2.5环走，又是拆不掉的汽配城，那坨烂渣渣担怕都快把周边居民气来跳钢管井了。

现在武侯区在三环外的武侯新城用力，地倒是高价卖出切了，虽然有飞机轮胎板块的皇冠、有电线始终下不到地的口碑，但是开发商几乎都是大品牌，轨道交通目前基本上是三环外最密集的区域之一，对噪音不太敏感的话还是可期。

五城加高新南数据对比

主城区2月成交均价及周期（仅2018年2月）
行政区 均价 成交周期
高新 21661  57.7
锦江 20305  59
青羊 19637  53.2
成华 18320  40
武侯 17649  40
金牛 16415  40.1

数据来源：链家

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