鼠年最后一场土拍，完美收官！
2021年2月10日，龙光地产以5.23亿夺得石岐区总部经济区内20.9亩地块，楼面地价1.34万/㎡！
较早前的统计数据显示，1.34万/㎡的楼面地价，刷新了石岐区土拍纪录，成为石岐新的单价地王！而该价格，亦成功挤进整个中山楼面地价排行榜中的TOP6！
不过，让人诧异的是，此前中山楼面地价前15名中，竟无一块在石岐。
房频君了解到，此次土拍，共吸引包括保利、万科、华发、龙光、正德、金地、卓越、中梁8家开发商参加，可谓“抢破头”。
01. 地块虽小 故事很多
2月8日下午，而金地（编号5472）抢先出手，第一次举牌出价，大有势在必得之意。
据业内人士透露，金地是战略拿地。近年来，金地一直在物色地块，意图杀入中山市场。
此次竞拍的地块面积不大，并且在石岐总部经济区内，周边配套建设如火如荼，未来前景已十分明朗，对于金地来说，可以“算的过账”。
而对华发来说，该地块亦有必摘的理由。要知道，地块紧邻华发首府，若能拿下连片开发，必然锦上添花。
再者，早在去年10月31日，石岐总部经济区内当下唯一在售项目——华发首府首次开盘热动全城，5分钟狂销超140套，首推的5、6栋开盘即去化9成。
另外，该项目今年1月23日加推1栋新品，在春节楼市整体平淡情况下，仍取得去化超8成的成绩。目前该项目已启动2栋新品诚意登记，诚意登记可享开盘额外优惠。
石岐总部楼市如此火爆，也难怪这么多开发商入局开抢。
△华发首府开盘现场
此外，龙光地产相关负责人亦曾向房频君透露，未来龙光在中山的拿地重心将转为城区。此次参拍，亦可以看做是一次战略动作。
02. 1.09万/㎡起拍 创记录
石岐区富康北路地块（编号为：W23-19-0122），土地总面积13934.6㎡（折合20.9019亩），起始价4.25亿，将于2021年2月10日上午9：30出结果。建设期限要求：在2022年4月24日之前开工，在2025年4月23日之前竣工。该地块起拍价为1.09万元/㎡，刷新了中山石岐地块起拍价记录，竞拍要求为成品住宅+限价+竞配建+≤3.6m。最高限制楼面价为15000元/㎡，到达限价之后，将以240㎡/次为竞价阶梯（户型面积90-144平方米，不少于2套），转入国有建设用地配建房面积竞价！
同时，该地块要求配建规划文化站一处，建面不小于300㎡。
另外，该地块其建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超出部分面积按两倍计入计容建筑面积。同时，在竞买人资格要求里，其竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册2年以上的企业法人和须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于10万平方米的企业法人。
且纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
03. 地块配套丰富、地段优越
从位置上看，该地块周边楼盘林立，如时代云图、悦享星醍、华发首府、雅居乐·御滨名门等项目，该片区已经是一个较为成熟的住宅区，居住氛围浓厚，配套设施完善。位于热度高涨的石岐总部经济区内，距离省一级小学约200米，紧挨汇星豪庭，华发首府，周边还有实验小学、华侨中学，居住氛围浓厚。
此外，周边的教育资源丰富、学校众多，其中包括中山市实验小学、石岐第一小学、中山市华侨中学、石岐中学、省一级小学（建设中）等。
04. 地块其余交易、规划信息
1.土地总面积13934.6平方米（折合20.9019亩），位于中山市石岐区富康北路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
2.规划指标:1＜容积率≤2.8，13934.6㎡＜计容建筑面积≤39016.88㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为100米）。
（1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。（2）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超出部分面积按两倍计入计容建筑面积。（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142020110002）执行。（4）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
