再谈重庆中央公园，这次的主角是重庆悠方
北京顺义，上海前滩，重庆中央公园。
以空港地带为核心、代表着重庆「未来城市」风貌的中央公园板块，是「重庆向北」发展的一块极为重要的版图。
从整个区域的规划建设、产业结构、人口导入、宜居设计等多维度综合来看，这一毗邻空港、拥有亚洲最大的城市级中央公园的区域，的确汇集了纽约中央公园、上海前滩、北京顺义等几个世界级城市地标区域的优势特征，当然也被各界寄予了厚望。
聚焦到商业板块，这里还有目前国内罕见的、以商圈为打造目标的9座密集布局的商业项目（重庆大悦城、合景悠方、龙湖公园天街、鲁能泰山七号商业、万科渝富航空金融总部基地商业、香港置地光环花园城购物公园、鲁能城购物中心、新城渝北吾悦广场、金茂国际生态新城商业），其中多个盒子，都计划在今明两年密集入市。
在整个区域紧锣密鼓的发展节奏中，5月27日，合景悠活商业在重庆举行了一场颇具心思的发布会，正式官宣合景·悠方（重庆）（下文简称「重庆悠方」）的最新进度。
借此机会，我们进一步对中央公园板块进行了深入了解，并通过合景悠活的视角，获悉更多「入局者」的心声。
区域环境
「中央公园板块的热度高涨，不是新鲜事了」合景悠活商业事业部总经理崔然说，「这边的楼盘近两年清盘速度很快，但是入驻率不高，这正是因为商业配套还不完善。这就是我们机会。」
其实，几年前就有很多重庆人认为，火得上了天的照母山板块的「接班人」，非渝北的中央公园莫属。
占地面积高达1.53平方公里的「重庆中央公园」，总是让人联想到纽约中央公园，一幅「公园+城市+商业」的蓝图，正在这个区域内逐渐呈现。
纽约中央公园 | 图据网络
自2012年《重庆中央公园暨两江国际中心区规划设计》（下称「2012规划」）出炉之后，中央公园作为8个片区中的「高强度开发区域」，成为区域内的「兵家必争之地」。
两张图就可以比较清晰了解相关区位和布局情况：
1. 重庆目前最火的三个区域与核心城区的位置关系
从最早期的璧山大学城，到21世纪第一个十年开始的照母山片区，再到近几年的两江国际中心区，重庆的城市发展可以用「因地制宜」来形容：
在西侧中梁山、缙云山，与东侧铜梁山、明月山的围合下，重庆整体呈南北方向发展，西部与北部较为平坦的起伏平原，陆续成为发展热点。
2. 中央公园板块的商业分布情况
数据显示，2013-2020年，包括龙湖、雅居乐、中粮、合景泰富、新城控股、鲁能、华润、中交、金茂、香港置地、招商蛇口等在内的全国重点房企，均已在这一区域内拿地立项。
根据2012年的规划，住宅楼盘及商住综合项目，以及相关的政府职能机构、医疗、教育、交通等多类型公共资源，迄今为止已经完成全面布局
我随手翻了一下安居客的APP，发现中央公园板块的在售住宅盘有51个，去掉7个未标明单价的，剩余44个楼盘均价为20298元/㎡，且超过8成为改善型住宅。
对比几个大的房产网站上对于重庆市近期房价的走势，我们可以大致了解中央公园板块的房价所在的区间
图据重庆安居客网站
图据重庆房观察网站
对于城市集中开发的新区而言，房价这个门槛（尤其是改善房居多的前提下），从很大程度上能代表未来这一区的人口结构以及消费需求。
我在5月底的实地走访中很惊讶地发现，中央公园附近的车流量已经相当可观了，而地铁口的人流量也是肉眼可见地川流不息——近10年的新区建设已经初见成效，那么未来的人口导入和结构完善，便只是时间问题。
2021年5月28日中央公园同茂大道实景
根据《重庆市渝北区的规划》，未来中央公园商圈的商业体量将在2022年由现规划的360万方增加至420万方，到2025年将达到600万方。「十四五」的开局之年，中央公园区域迎来价值兑现的「黄金时刻」。
说了这么多，无非想佐证3点：
1. 重庆向北发展的战略，是确凿无疑、滚滚向前的历史巨轮，不可逆，不可挡。
2.中央公园板块项目都在规划的节奏中稳步推进。
3. 500万的预期人口规模将给商业项目带来极大的人口红利窗口期。
也正因为如此，我们对这一板块内的商业项目，给予了更密切的关注。尤其是Slogan为「活出你喜欢」重庆悠方，文字提炼与出街视觉长在了我的审美上
上个月27日，合景悠活商业&重庆悠方举行了一场名为「森之觅境 生而悠然」的发布会。「森系」风格浓郁的沉浸式现场氛围布置给人印象非常深刻，也看得出来主办方颇费心思
CRR也受邀到场，并在活动结束后，与合景悠活商业事业部总经理崔然，以及首次出现在商业地产领域发布会现场的中国媒体先锋人物、《新周刊》创始人孙冕，进行了一次饶有趣味的面谈。
CRR专访现场
重庆悠方
先说几个重点数据：定位于「都市精致购物公园」的重庆悠方，是一个城市级综合体项目，总体量为36万方，包含一栋9万方写字楼、一栋2万方公寓、一栋2万方酒店、以及11万方商业，停车场与中央公园CBD的30000+停车位贯通，项目B1层接驳地铁口
重庆悠方综合体项目效果图
其中，11万方的商业板块，分为西区、东区及街区三个部分。这看起来与成都悠方+U8酒吧街区+摩方的组合，有些神似
重庆悠方商业板块平面示意图
接下来，我们从4个维度来快速认识一下这个项目。
第一，建筑设计。
重庆悠方效果图
「随形就势」的山地脉络风格设计，是整个项目最大的外观看点：巧妙利用18米的山地落差，设计了4个首层、多个入口、超大面积露台与外广场、以及200米的步行廊道。
实际落地过程中，在动线中大量运用连廊和步道，与中央公园景观形成互动，充分还原山城风貌，让「盒子」与外部自然环境形成极佳的呼应，最大限度减少室内封闭空间给人带来的约束感。
重庆悠方效果图
在合理拿捏回归建筑结构体感舒适度、重提「森系」空间打造的行业趋势前提下，重庆悠方的建筑设计效果图给人的印象，是地势结构利用很巧妙，外立面的组合务实且审美在线，整体环境空间的利用率很高。
重庆悠方效果图
在建筑设计外观初步赢得市场好感的前提下，建筑内部的空间和体验感，是更长久的「留客神器」。
第二，多元空间。
第一个要点就是屋顶。
与合景已开业项目的屋顶打造思路一脉相承，重庆悠方的屋顶空间打造，因其面积更大，因此也有更大的想象空间
从上图可以看到，由泰国LCO景观事务所打造的2000㎡都市屋顶花园，地跨两个区域，绿植密度极高，呼应项目整体的「森系」风格，并将整体屋顶空间切割为6个功能迥异的区域，对亲子家庭和爱宠人士非常友好。
窃以为，如果日后的每座悠方都能对屋顶进行持续创新，将无疑成为合景商业的一大特色。
第二，是细节景观。由WET Design负责的三大互动水景和BPI. brandston partnership的氛围灯光艺术，作为可视化亮点，在夜间的视觉记忆点极强
第三，是室内设计。
在介绍项目的室内装修设计思路时，合景商业设计总经理罗世炯这个地道的广州人用粤语讲出「一墨·山城」和「一脉相承」两个音似度极高、寓意深切的成语时，台下的听众顿时领悟到了这座商场的核心建筑设计逻辑：用建筑形态去呼应和还原水墨山城的风貌，从建筑本体上最大限度融入这座城市。
「一墨」谐音「Mall」，而层峦叠嶂的山地风格是对「山城」重庆最好的风格致敬，由此而来的「一墨·山城」，也成为重庆悠方极具看点的一部分：将此室内空间设计理念融入业态落位的逻辑之中，让项目内部的空间游逛体验与实际所呈现的商业内容高度匹配。
第三，商业内容。
整个室内部分，由lead8负责，将「一墨·山城·尝馆·花舍」四大主题概念，融入室内场景和业态组合之中。
下面这张图非常清晰：用空间设计引导品牌落位组合，让空泛的「理念」落实到商业内容层面，形成具象化的「好逛」体验感
根据规划，东区作为文化交流空间，将引入大型艺术类、文化类IP品牌，同步打造人文社交公共空间，填补渝北文化消费空白。
西区则为消费零售空间，重点落国际精品、流行服饰、潮流运动、生活配套等品牌，作为全客层一站式消费集中地。
而街区则作为片区内唯一一个24小时夜生活主题的娱乐社交空间，将酒吧、夜店、咖啡馆、特色美食等业态组合在一起，满足人们社交娱乐需求。
综合来看，东区、西区及街区三个商业板块，无论是从空间构造、室内设计，还是业态组合、场景塑造，均体现了专业度不低的前瞻性思路，不仅在几个区域之间实现了良好的营业时间互补，也在客群转换上实现了时空共享。
值得一提的是，在商业内容的打磨层面，合景商业招商副总经理陈妍妍进一步认为，重庆女性精致大气，家庭地位、消费话语权和审美眼光较高，因此，「精致实用主义」项目标签，也是项目独到的品牌招商思路。
第四，项目性格。
Ufun悠方，一直是少数非常在意「性格」的商业地产品牌之一。
「性格」这个看似虚无的概念，付诸于商场，是一系列传播内容的系统化呈现。在这一呈现过程中，「项目性格」便会成为精神吸引力的核心，链接所有自认为与其有着共性的个体。
这便是我们一直非常看重的商场运营能力之一：「品牌共情力」。
重庆悠方不仅密切关注「森系」MALL的回暖，空间与体验概念的重新回归，更匹配到区域的公园氛围，将「艺述·生态·人文」的品牌主张深度植入到品牌宣发的系列动作与项目打造的多维思考之中，从首次面世的「认知」层面，就打出了差异化的牌，国内同类型项目中，当属佼佼者。
「艺术是悠方重要的『性格载体』，」崔然在聊起这个话题的时候说，「我们从一开始就把艺术作为品牌基因进行孵化，未来也将这个板块上，结合项目所在地的城市文化，持续输出悠方的品牌性格和项目性格。」
当下与未来
在聊天过程中，让我印象最深的一句话，是崔然说的：「合景悠活商业就是要做一城一筑的作品，一定要与城市人文脉络和地理结构肌底深度融合，拒绝复制。」
在「复制才能规模化」这个全行业达成一致共识的前提下，提出这样的战略主张，崔然显然是一个「另类」。
《新周刊》创始人孙冕到了发布会现场，「这是我第一次参加商业地产项目的发布会，」孙冕说，「觉得很新奇，深感文化与商业如何结合得更有价值，是一个非常值得研究的课题。」
崔然（左）和孙冕
我没有料到的是，第一次见面的崔然和孙冕，竟然可以在很多问题上都高度一致：
孙冕认为，「重庆是很立体的，重庆的城市文化和商业体与其他城市非常不同，这就需要项目从空间结构和人文内核两个方面，去体现重庆立体的城市肌理，为重庆人民创造鲜活的生活方式和全新的『朋友圈』。悠方在这一点上，很有想法。」
崔然则强调，「重庆悠方既要与周边项目形成差异化互补的态势，也一定是在重庆文化背景下的业态融合，做全国独一无二的一座『山地』悠方。」
在交流过程中，除了对悠方产品线的人文气质与商业表达进行了观点高度一致的探讨之外，我还明显感受到合景商业的「蓄力已久」与「发力在即」。
前者，是合景悠活商业的多条产品线、多个项目已完成全国10个城市、150万方运营面积的布局。
后者，合景悠活商业将在2021-2025年筹开26个新项目，涵盖悠方、摩方、悠方天地三大产品线。