楼市跌宕起伏，房价变化不停！
随着各大高价盘不断入市、土拍持续升温，苏州各个区域的房价、地价都在不断刷新。
原本可买的小四房，逐渐发现小三房的预算都不够了。这都表明买房门槛正在不断提高。
今天我就用了一下午的时间，统计了苏州各个区域的最低购房门槛，想在苏州买房必看！（注：以下全为住宅，不包含别墅。数据来源均来自克而瑞）。
目前，工业园区的成交均价在35183元/㎡，环比上涨7.94%，在六大区中涨幅最大。其中唯亭板块上涨14.61%，湖东下跌7.87%，双湖板块上涨10%。
1、天阅湖滨雅苑：目前所剩房源数量不多，接近清盘。在售面积约149、135㎡4室户型，均价33726元/㎡，预计在2022年交房。
2、中铁建花语墅：目前叠墅在售，总价1300万/套起，装修交付，在售建面约316㎡、335㎡、428㎡。
3、上东区pro：目前剩余少量底复房源，总价1100万/套起。预计将在10、11月加推新房源。4、星翠澜庭：尾盘在售中，在售房源建筑面积约125㎡、129㎡、143㎡，主要分布在4#、12#、7#、9#、10#，均价约32500元/㎡。
如表所示，目前园区最低房价是星翠澜庭的尾盘房源，125㎡的住宅，总价406.2万起，是园区最低上车门槛。
最低均价：32500元/㎡
最低总价：406.2万元
三成首付：121.87万元
目前，姑苏区的成交均价在34887元/㎡，环比微涨1.83%，护城河内因新房源入市，房价有所波动，其它区域无变化。
1、海胥澜庭：10#已经交房！建面约168-170㎡户型，在售单价约35236元/㎡。
2、融信海月平江：总价270-370万/套，在售建面约95/110㎡3室户型。
3、中骏天荟：改善大宅，项目三房起步装修交付，目前6#在售中，14#预计将于10月1日加推，在售单价约32000元/㎡。
4、浅棠平江花园：四种户型均有在售，面积包含108㎡、130㎡、143㎡、186㎡，整体单价约32380元/㎡。
5、华发公园首府：目前仅剩叠墅产品在售，上叠户型约172㎡，总价650-680万/套；中叠约200㎡，总价730-760万/套；下叠约260㎡，总价860-940万/套。
如表所示，买融信海月平江95㎡的住宅，总价270万，是姑苏区最低买房门槛。
最低均价：28421元/㎡
最低总价：270万元
三成首付：81万元
目前，新区的成交均价在31061元/㎡，整体环比微涨0.31%，各板块涨幅不大。
1、山樾云庭：刚刚开盘！在售建面约105-125㎡户型，在售单价约25000元/㎡。2、大象山舍：所有楼栋均为在售状态，总价560万/套起。在售户型约145㎡-280㎡上下叠。3、金地翡翠星辰花园园：总价200万/套！项目主打3室户型，建面约90-123㎡，目前所有户型均有房源。4、滨河四季云庭：均价38500元/㎡！装修交付，售楼处和128㎡样板间现已公开，火热销售中。5、南山观枫四季花园：均价35980元/㎡！装修交付，在售户型建筑面积为119-183㎡。6、星河胥江新著雅苑：纯洋房产品！均价31000元/㎡，在售户型约105-143㎡，装修交付。7、前山澜庭：项目在售一二期房源，在售户型建面约110㎡、125㎡装修交付，均价27900元/㎡。8、仁恒运河时代：剩余少量低层房源，位于2#、4#在售均价38000元/㎡，户型涵盖142㎡、165㎡、195㎡。9、中交路劲璞玥风华：均价31000元/㎡！先看后买，独此一家,目前5期143㎡户型仅剩少量房源。10、中海上贤府：少量房源在售！建面约250-300㎡户型，均价约27000元/㎡，总价700-1200万/套。如表所示，买金地翡翠星辰90㎡的住宅，总价200万，是新区最低买房门槛。
最低均价：22222元/㎡
最低总价：200万元
三成首付：60万元
目前，相城区的成交均价在25701元/㎡，整体环比下跌2.1%，相城区是六个大区中唯一下跌的区域。
1、锦上和风华苑：在售建面约105、131、165㎡户型，在售均价约27500元/㎡。房源主要位于11#、10#、16#。2、九龙仓逅湾花园：刚刚领取新房源预售，目前在售建面约137-143㎡户型，装修交付，25500元/㎡起。3、九龙仓蔚蓝花园：总价168万/套起！建面约90-126㎡，首付50万起，总监最低只要168万/套。4、路劲璞玉澜岸：项目户型包含106-135㎡3种户型，所有户型均有房源在售，在售均价23238元/㎡。5、雅居乐新乐府：在售房源建面约147㎡-285㎡新品叠墅，上叠均价500万/套，下叠均价700万/套，高层均价24000元/㎡，面积130-170㎡。如表所示，买九龙仓蔚蓝花园90㎡的住宅，总价最低只要168万，是相城最低买房门槛。最低均价：18666元/㎡
最低总价：168万元
三成首付：50万元
目前，吴中区的成交均价在24135元/㎡，环比上涨3.57%，目前房价最高为太湖新城板块，核心位置如尹山湖、城南等都在2.8万/㎡左右。
1、天鹅港华庭：地铁旁湖景大宅！即将加推。目前在售建面约203㎡5室2厅3卫，均价在28754元/㎡左右2、中海寰湖时代：二批次房源正在预约中，在售户型面积约85-120㎡，均价17000元/㎡。3、绿城招商柳岸晓风：项目112㎡、127㎡、143㎡、160㎡正在火爆销售中，在售均价30922元/㎡。4、和岸花园：所有户型均为在售状态，涵盖89-107㎡㎡三室户型，在售单价最低只要14500元/㎡。5、龙湖泱望：均价29980元/㎡。目前剩余少量房源在售中，位于1、4、5、7#，户型建面约130-170㎡。6、中铁诺德姑苏上府：均价30000元/㎡，在售建面约145㎡实景别墅产品。如表所示，买和岸花园89㎡的住宅，总价最低只要129万，是吴中最低买房门槛。最低均价：14500元/㎡
最低总价：129万元
三成首付：38.7万元
目前，吴江区的成交均价在19074元/㎡，环比上涨6.5%，其中太湖新城板块上涨约7.55%。
1、中建河风印月：总价160万/套起！运东颜值担当，建面约83、88、118㎡已经加推。2、世茂苏河鹭鸣：在售均价26963元/㎡，建面约112㎡-151㎡，是世茂在吴江的壹号作品。3、绿地枫和九里：在售建面约113㎡-143㎡，在售单价约28000元/㎡。4、建发悦江南：中式住宅代表！总价590万/套起！目前仅剩7套带地下室洋房在售，建面约286㎡。5、中交九雅花园：装修交付！在售高层房源，建面约89㎡、100㎡，均价约20000元/㎡。6、中旅名门府：均价29500元/㎡，在售3期房源，主力户型136㎡。7、太湖朗峯：均价23500元/㎡，主力户型为112㎡、131㎡、134㎡和147㎡。8、绿地云景：70年住宅位于51-77层！建面约73-426㎡不等，单价区间在27000元/㎡-35000元/㎡。如表所示，买中建河风印月83㎡的住宅，总价最低只要160万，是吴江最低买房门槛。最低均价：19277元/㎡
最低总价：160万元
三成首付：48万元
以上就是苏州各区域的最低买房门槛，可以发现，2020年，苏州房价门槛又提高了。且最低置业门槛都集中在板块边缘，核心地段留给刚需一族的机会真的越来越少。
