苏州房价,降了?
大无语事件!自认为对苏州地产市场十分熟悉的我,居然翻车了!
事情是这样的,前几天,我在其他城市的买房群里,听大家在里面吹牛,结果有人说了句“苏州房价降了”,引起群喷
当然包括我在内
我们周日才统计过现房情况,苏州6区中,除却新房供应最少的园区,其余5区普涨,事实证明,既是新房井喷,但降价是不可能的。
结果,好家伙,这人直接甩出一张截图,直接打脸众人!图中显示,2020年第43周苏州二手住宅均价为29713元/㎡,环比上周微跌0.07%。
,但我们知道二手房都是房东报价,实际上是一个双方你情我愿的自行交易,真正代表城市房价趋势的还是新房的价格。
64块宅地地价曝光!乡镇地块正在崛起,黄埭通安胜浦,地价刷新!
吴江太湖新城基本被绿地占领,几年也有几家好盘值得一等,比如绿地理想城、旭辉吴门里,都是为刚需而来。
即使是盛泽、汾湖这些还没发展起来的板块,依然被实力房企看中,宝能首进苏州选择了站在长三角一体化风口的汾湖。
两极分化!二手房彻底卖不动!新房冷热不均!有的开盘持续热销,有的降价打折甚至送车也卖不掉!
上半年土地的大面积出让,最直接的问题就是新房井喷,板块内竞争激烈。
这个时候房子的产品力就一目了然,毕竟享受的是同样的板块配套,只有户型、社区规划、价格等方方面面脱颖而出才能被买房人青睐。
这个时候你就经常能看见这样的现象,可能隔一条马路,两家热度完全不一样,有的都无处落脚,有的无人问津。
从网签数据我们也能看见端倪,有的首开就买空,有的几个月才卖出一两成。
供大于求,苏州楼市变身买房市场。
还剩不到两个月时间,还有上万套房源等待入市,放风价基本都在2万+/㎡以上。
另一边,虽然新房市场一直在蠢蠢欲动,但二手房市场仍不容乐观。很多业主抱怨:自己的房子价格已经一降再降,但依然卖不出去,买房人依然想要更低的价格。
真实现状是,当下苏州的一些非热门板块二手房市场确实不乐观。
今天我统计了苏州20个跌幅较大的小区,发现大部分小区都在降价抛售,挂牌价每况愈下。(注:以下数据来源:安居客)