超强测评,苏州科技城2大热门楼盘正面刚,谁更值得买…
苏州科技城热闹了,两周内连爆三盘!
前有科技城金茂府、前山澜庭、熙境云庭、浅悦静庭,举起刺刀开疆扩土,后有和光山语雅苑、大悦澜庭、阅狮山相继入市。
中海阅狮山我们同事此前已经详细分析过了:270°观景阳台+两面环山,苏州这个纯新盘让我有点期待。(了解详情请点击)
而一湖之隔的和光山语雅苑和大悦澜庭,都是品牌房企、精装交付,连展厅都设在龙湖狮山天街的隔壁座,真是火药味儿十足啊!
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今天我们就从价格、配套、产品等方面分析,到底哪家更值得买呢?
买房人最关心的当然还是价格,目前苏州科技城板块内房价基本处于2.5万-3.3万/㎡之间,见下图。
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和光山语雅苑和大悦澜庭都是纯新盘,价格很神秘,放风价在2.8万-3万/㎡左右。
1、中粮·大悦澜庭:楼面地价:16347元/㎡。
2、保利·和光山语雅苑:楼面地价:15860元/㎡。
大悦澜庭地价算是科技城板块的第三高,仅次于中海阅狮山和科技城金茂府。
两者都是全装修成品住宅,同样的不低于2000元/㎡的精装成本,(都包含中央空调、地暖和新风三大件)未来在价格的竞争上还是相当激烈的!
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价格方面和光山语雅苑地价更低,未来开盘价格,可能更加合适些。
最能体现舒适度的就是产品户型。大悦澜庭以17-26层的高层为主;和光山语雅苑11-18的小高层和高层都有,可供选择的产品类型更多。
1、大悦澜庭:项目用地总面积为7.23万方,规划14栋17-26层高层和小高层,精装交付。容积率2.0,最大楼间距约120米。
2、和光山语雅苑:项目用地面积为5.31万方,规划17栋11~18层小高层和高层产品,大户为主,精装交付。容积率2.0。
大悦澜庭:
大悦澜庭的户型建筑面积段分别是:105㎡、127㎡、132㎡、140㎡和165㎡。
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大悦澜庭外立面效果图
项目外立面颜值颇高,色调上主体为米黄色,真石漆和大面积玻璃的运用,极具辨识度,高端范儿十足。
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大悦澜庭效果图
和光山语:
和光山语雅苑的户型建筑面积段分别是:100㎡、120㎡、127㎡、142㎡,120㎡以上户型占比超6成。
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和光山语小区规划图
目前项目具体户型图还未完全公开,仅有9幢的户型图。
▼ 9#18F小高层户型图:3房2厅2卫,2梯4户
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边户户型:3开间朝南,也可以改造为4开间朝南,书房与客厅为一体,封闭阳台。主卧套房设计,有独立卫生间。
中间户户型:3开间朝南,封闭阳台。主卧套房设计,有独立卫生间。
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和光山语外立面效果图
项目外立面是大面积玻璃搭配米黄色石材、咖啡色铝合金、米黄色真石漆和咖啡色真石漆,颜值不低。
虽然二者容积率都是2.0,但和光山语雅苑楼层更低一些,舒适度相对高一些。
规划决定了一个楼盘的定位,从地段上来看,和光山语雅苑和大悦澜庭都位于苏州科技城核心区域,两个项目相隔不远,周边大部分配套重叠。
1、大悦澜庭:位于苏州高新区科技城锦峰路东,科业路南。项目东面就是苏台高速,南北都是学校,存在一定噪音影响。
2、和光山语雅苑:位于高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。
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①教育:两个项目周边资源都较为丰富,科技城实小、新区实验初中、高新区实验初级中学锦峰路校区(在建)、科技城外国语等学校都距离不是很远。
②交通:目前两个项目周围地铁仍处于规划中,分别是:9号线、11号线、13号线、18号线、21号线。
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值得一提的是,9号线和11号线今年年底就会开始申报。
③商业:目前还是比较欠缺的,西北面有在建设中的星悦里,西南面有预计今年会开业的绿地瞰湖生活广场,再往西面有高新区文体中心、时尚水岸等。
④生态:西南面同样有诺贝尔湖公园,东边是大阳山森林公园。
物业是住宅的软实力,一个好的物业可以提升小区的房价,也影响着后期业主的生活品质。
大悦澜庭:
大悦澜庭由苏高新集团、中粮大悦城控股、招商蛇口和旭辉集团四家头部房企联手打造。小区后续由旭辉集团旗下永升物业管理。
永升物业多年稳居中国物业服务企业百强企业,多年稳居中国物业服务企业百强企业,2018年跻身中国物业百强第20位、中国社区服务商第19位。
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图源永升生活服务
和光山语——保利物业
和光山语是科技城少见的独资项目,保利独立操盘,产品纯粹,在设计、建造、物业等方面质量更有保证,后续小区由保利集团旗下保利物业管理。
保利物业作为人民大会堂指定物业,央企物业TOP1,也是保利发展控股集团的全资子公司,覆盖全国172城,拥有国家物业管理一级资质,品牌价值90亿。
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图源保利物业官微
旗下的5U服务体系,能让自家小区二十年始终如初、美过效果图,也是未来二手房市场的保值担当!
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综合来看,和光山语雅苑和大悦澜庭,两者都是改善型大户型精装住宅。
周边配套大致重叠,更看重舒适度的可以考虑和光山语,想离学区更近一点的可以考虑大悦澜庭,两者各有优势。
你更看好哪家呢?欢迎大家为心仪的项目打CALL!