魔幻大扶梯！巨型停车场！今天苏州园区这家商场把我震撼到了……
近些天，有后台粉丝留言，说自己在寸土寸金的园区，发现一家土豪商场，几乎用一栋楼的空间建手扶梯，并且商场超一半的面积都是停车场，土地利用率低的让人不可思议，这家商场就是位于星塘街的欧尚商业中心。
今天，我就赶到了这家商场，看到了粉丝说的扶梯楼，问了大半个朋友圈的人，都说整个苏州都没见过这样的设计。不少人猜测是因为当年地价低，才能这么设计，不然浪费这么多空间，实在可惜。
欧尚商业中心扶梯楼实拍
实拍扶梯楼：
1、园区土地寸土寸金，商场却用一栋楼的面积建造扶梯，停车场也占用整体的50%以上
到商场以后，我就准备见识一下占用一栋楼面积的手扶梯。
要完整拍下扶梯的照片，手机只能竖着拍，可以看到，手扶梯确实被集中建造在了一起，说实在的，这种设计实属少见。
一般商场会把手扶梯穿插在各个楼层，已达到节省空间的目的，欧尚商业广场则选择了最简单粗暴的方式，在同一个空间平面上集中建造手扶梯
我想，要么就是欧尚是真土豪，要么就是当年拿地时，价格较低，不然实在想不通为什么可以这么奢侈。
另外，这个设计，其实对有恐高的人来说，非常不友好。
我简单逛了一下，可以发现二楼主要的区域是超市，虽然欧尚超市目前也加入了淘先达，但早上过来购物的人也不少。
超市外围，有服装店
还有零食店、CoCo等小铺子
最后要说的是欧尚商业中心的停车场，3-5楼的位置，随便停车，4小时内免费，停车场的面积，甚至超过了购物区。
这是我拍的3楼停车场，一眼看过去，比欧尚自己的超市还大，方便停车，也是周边居民乐意买账的原因之一，毕竟不好停车的地方，夏天会很容易让人烦躁。
1、欧尚商业中心一楼主要是餐饮、零售和亲子活动的场所，一大早人气就相当足！
2012年左右，欧尚在湖东开业，直接改叫欧尚商业中心，实际来说，确实称得上综合性的购物商城，里面包括零售、百货、亲子、餐饮等，在周边居民的印象里，算是周边大型商超的扛把子了。
随后我到商城一楼中庭的位置看了一下，目前只留了一家楼盘展厅。
一楼还有有亲子游乐场所，早上多是爷爷奶奶带着小孩子过来玩，现在是盛夏，在室内玩耍对孩子来说确实更好。
这家店的名为卡哇伊的商店，早上就吸引了不少小孩子的目光。
转角是MINISO，一大早就这么小姐姐来买东西了，都说21世纪，是女性崛起的时代，这话一点都不假！
一楼少不了吃的，在KFC对面，是台湾的甜品店85°C，在大众点评上，位于欧尚商业中心的这家店评价很高，看店内情况，确实不假。
还有本土餐馆老娘舅，只是没到中午正餐饭店，人不多
3、欧尚商业中心周边房价已过4万+/㎡，8月还有新盘即将入市，置业顾问：会卖的很快。
为什么拿一栋楼建造手扶梯的欧尚，会让人惊讶，主要原因是园区的地价较高，2019年，欧尚商业中心周边，曾拍出过3万+/㎡地块，可以说是寸土寸金。
另外，欧尚商业中心周边的房价，也突破了4万+/㎡，距离最近的中南·锦苑的二手房挂牌均价是43720元/㎡
我在链家网上查询近期的成交记录发现，在两个月前实际成交价还处在“3”字头，小户型4万+，可以说，上半年园区还是比较受市场欢迎的。
但是，值得注意的是，近期，中南锦苑的成交就很少了，我询问中介得知，主要原因，是和中南锦苑一介之隔，有新楼盘要开，不用想，肯定是融创泊云庭了。
根据园区的限价规定，泊云庭的销售均价，将被限制在4万元/㎡之下，而且泊云庭是精装交付，很多人都在等它开盘，从区域性价比上来说，确实会比二手房高出很多。
今天我也到泊云庭的售楼处询问了最新动态，置业顾问告诉我，泊云庭预计8月份首次开盘，272套房源，含有60%的人才优购房，所以开盘后，估计会买的很快。
置业顾问，也简单跟我科普了一下，人才认定的标准：
1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
2、且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房
3、本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
对于很多买房人来说，在园区内的新盘很少，有小面积的就更加稀缺，预计这次卖的最快的，是108㎡的三房。
简单看了一下108平面三房两厅两卫模型，应该是户型较为方正，得益于约5.5米的客厅面宽，入户的空间感应该不错，但是卧室面积会比较局促。
据泊云庭的置业顾问分析，就目前园区的新房不多的情况下，整个项目17栋高层，预计在11月份左右可以清盘。
另外，泊云庭置业顾问建议我，如果真的要买，可以按照4万元/㎡的价格来预估，这样总价约430万元起。
泊云庭约108m²的精装小户型，对于想入驻园区的刚改、改善同学来说，确实非常有吸引力，简单做了个预算表，供大家参考。
各面积总价、3成首付预算（仅供参考）
最后，我从售楼处出来，就能看得到泊云庭的项目，正值盛夏，却在加紧赶工。
与之对比的泊云庭官微，却相当低调，临近开盘，基本上没有什么消息对外公开，官微上只有“敬请期待”4个字，对于销售预期，可以说相当自信了。
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