2021年房产六大新规来了

注意了，2021年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。

第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。

大部分人在买房子的时候，都是需要贷款的。也就意味着跟银行做了一个抵押，如果说银行不同意转让则不能转让，除非你把贷款结清。

但是今年起在押的房子可以直接交易并且过户了，不需要缴清全款或者是提前征得银行的同意。

简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。

第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。

简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。

第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

9月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻之间如果说要变更土地或者是房屋的权属是免征契税的，并且法定的继承人通过继承土地，房屋权属也是免征其税的。

第四，新增了房屋的居住权。

假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

即使他把这套房子卖了，新房东也没有办法将你赶走，又或者是房主把房屋出租给别人，他与租客之间签署的租赁合同也是无效的，因此，我们在租房子的时候和买房子的时候格外注意，要先了解一下房屋是否设立了居住权。

为了保险起见，你可以让房东以书面的形式与你签署一份承诺书，表明他的房子没有设定这个居住权，否则的话，就要按照租金的几倍对你进行一个赔偿。

可见设立了居住权的房子无论是出租还是出售都很难交易，所以大家在购买二手房或者是租房的时候，一定要记得查清楚房子是否设定了居住权，细致慎重，免得日后的时候惹上麻烦。

第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。

租房的人可以按照租赁协议的约定继续住到期满，也就是说我们所说的买卖不破租赁。

通过以上的总结的6点，大家觉得有用的话呢，请转发给你身边的亲戚好朋友，让他们了解更多的房产新规。