实探西江月烂尾工地，卓越接盘后能否起死回生？

裸露在外的钢筋，就像是一根根刺，扎在购房者心里。

 文 | 何足道 

壹.

苏轼在《水调歌头》中说到：人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。

对购买西江月的人来说，自从7年前项目彻底烂尾之后，就没有了“欢”和“圆”，只有“悲”和“缺”。

西江月，这个宋朝的词牌名、唐朝的教坊曲名，听来充满诗情画意，但最终没有迎来交房，成为“水中月”，令人唏嘘不已。

当你从南三环或者绕城高速穿过东仪路的时候，一定会注意到路南那片壮观的高层，有的已经完成玻璃安装，有的已经封顶等待外装，如果不了解情况的话，你或许会以为这是某个即将交付的社区。

但是，这片建筑，就是已经烂尾7年的西江月。

西江月是雁塔区西姜村城改项目，2005年起就被列入西安市城中村改造计划，2007年批复，2010年开始整村拆除，2011年3月安置楼开始建设，同时，同地块和另一地块的商品房也开工并开始对外销售。

和西安大多数烂尾的城改项目一样，西姜村城改也是不知名的小开发商操刀。据说开发商陕西长通早在2005年就和西姜村签订了改造合同，约定由其独家拆迁改造。

这种占地数百亩，建筑面积超百万平米的超大项目即便对大开发商来说也有一定压力，尤其还要涉及到城改拆迁补偿、开发周期长等问题，稍有不慎就会陷入泥潭。

这也是为什么很多大开发商宁愿高溢价在土拍市场“硬拍”净地，也不愿意涉足利润丰厚的城改，太多的不确定性。

陕西长通无力独自吞下这块肥肉，只能寻求“外援”，最终，2007年和大唐地产签订合作协议，长通负责办理手续，大唐负责投资建设。

不过此后合作双方出现矛盾，陷入旷日持久的诉讼拉锯战，不但让长通元气大伤，也让西姜村城改项目在批复几年后一直停滞到2011年才开始动工。

贰.

现在我们都知道商品房销售需要五证齐全，但是当时因为西安市城改处于初期阶段，一边卖房一边办证这种“先上车后买票”的方式是被默许的，开发商可以用卖房资金来缓解建设和拆迁安置的资金压力。

当时这个项目因为临近三环和绕城高速交通便利，而且附近有名校分校，售价虽然不低，但依然吸引了不少购房者的青睐，甚至还有团购客户。

2013年年底，西安市相关部门下发了五证不全的项目一律禁止销售的监管令，西江月因为没有取得预售证被勒令停止销售，资金压力骤然降临。

苦撑一段时间后，2014年8月开始全面停工，虽然此后断断续续有过复工，但最终还是烂尾，一直到现在。

我在现场看到，很多楼栋都已经封顶，部分回迁房甚至连玻璃都装好了，但小区内依然是一片凌乱，楼下的底商也垃圾成堆。

作为局外人，我无法想象那些当初买了西江月的人的心情，在网上查资料的时候，满屏都是血泪控诉。

有网友说：孩子到西安上大学的时候给他买的房，如今孩子研究生毕业且已经工作成家，依然在租房子，这已经不是房子的问题了，孩子的生活都被改变了。

还有网友说：当初和女友在一起的时候买的房，后来烂尾了，女友等了几年实在等不住，最终分手，不知道什么时候才能住上自己的房子。

而很多人眼红羡慕的拆迁户在西姜村也过得并不如意，当时承诺30个月回迁，但是开发商资金断裂，自然不会再去支付过渡费，但自己的房子已经被拆，只能咬牙承受。

很多西姜村的老人就是在过渡房中去世，没有等到回村吃臊子面庆祝的一天；很多孩子虽然是西姜村村民，但没有见过旧村，也没能住进新村。

血汗钱换的房子，却停工烂尾，对普通家庭来说就是无妄之灾，很少有人能够轻易承受。

从2014年开始，西江月的业主和原西姜村村民就开始了漫长的维权之路。

这几年，他们试过无数种方法，从协商到上访再到打官司，甚至连“散步”都用上了，但是还是没有任何效果，复工无望、退钱无门，在日复一日的等待中逐渐心如死灰。

叁.

事实上，不仅购房者对烂尾楼深恶痛绝，政府相关部门也十分头疼。因为烂尾楼往往会影响到成千上万的人，是极大的不稳定因素。

雁塔区政府多次约谈开发商，提醒函和限期复工通知也没少发，甚至一直在极力促成大开发商接盘这些烂尾城改项目或者介绍融资渠道，西安市信访局也多次到雁塔区和长延堡街办实地督办，但收效甚微。

谁也没有本事点石成金，烂尾楼最大的问题就是资金链断裂，如果原开发商不积极，而且没有新的金主接手，很难起死回生。

西安烂尾的城改项目其实也有不少“成功复活”的，而且“接盘”的都是些实力雄厚的大开发商，让那些原本已经死心的购房者看到了希望。

比如此前烂尾的北村城改项目佳成长安集，被融创接手之后以东方宸院的案名重获新生，目前已经售罄，业主可以安心等待交房。

再比如中南接手的百花村和长安区下塔坡村城改项目也已经以君启和春风南岸的新身份面世，同样起死回生。

而绿城接手的鸿基新城限价房项目在改名为春风心语后也已经开始对外销售，被称为“西安最美限价房”。

西江月的业主不是没看到过曙光，2018年的丝博会暨西洽会上，保利投资100亿接手西姜村城改项目已经官宣，但是后来因为和开发商陕西长通谈判失败，此事最终不了了之。

保利是央企，实力雄厚，而且在城改项目中也拥有丰富的经验，目前仅西安市由保利操刀的城改项目就有四个。

包括已经分批交付的双水磨村城改项目（保利·天悦）以及已经官宣的青龙寺周边城改项目、北里王村城改项目以及鱼包头村城改项目。

肆.

央企保利没能啃下的硬骨头，民企卓越可以吗？

事实上，接手西江月这样的项目，虽然前期投资巨大，而且要承受一定的风险，但是如果顺利接手，后期的利润还是比较可观的。

毕竟西姜村城改项目拥有500多亩的可建设土地，除了已经烂尾的西江月之外，后期可供开发的土地还有不少。

而且西江月虽然地处南三环和绕城高速旁，难免会有噪音，但是直接受到噪音影响的房子长通此前已经开发并出售，后期土地储备更偏南侧，噪音影响已经不大。

从西江月所处的位置来看，虽然周边因为城改项目比较多，暂时比较乱，但配套已经十分齐全。

距离清凉山森林公园和雁南公园的步行距离在2公里左右；距离五二一医院只有1.5公里左右；还有交大二附中（南校区）和南飞鸿广场、三森国际家居以及未来的宜家荟聚这样的教育和商业配套。

附近的奥园·和悦府新房售价大约在1.8万元/㎡左右，旁边的中铁·尚都城二手房均价也在1.5万/㎡以上，如果卓越能够落子改善项目，可获取的利润空间依然是非常可观的。

而且如果在西江月项目上获得成功，或许能够让卓越积累经验和人脉，在未来的城改烂尾项目中拿到更多好感度。

毕竟西江月只是西姜村城改项目，旁边其余的的两姜两寨还在苦苦等待“救世主”降临呢。

伍.

在得知卓越有可能接盘西江月项目之后，新地产陕西随即前往项目实探。

在西江月项目外面，南三环路边的绿化工程正在紧锣密鼓的施工，相信用不了多久这片烂尾楼外面就会成为路边公园。

路边的入口处摆上了引导西江月购房者登记的引导牌，能看到陆续有购房者拿着资料扫码进去登记，大多数人都没有那种喜悦的表情，毕竟保利的前车之鉴在那里，卓越能不能成为“救世主”还未可知。

门口的保安虽然拒绝我进去拍照，但是告诉我：你要买这房子吗？这都烂尾10年了。

虽然卓越只是在进行前期摸底工作，但项目外墙上已经焕然一新，刷上了卓越集团的标识，大门上的名称也已经换成了卓越集团，因为正值新春，卓越还在大门上贴上了春联。

不过门口的管理公示牌上面显示的依然是“中国华西西江月安置楼项目”，再往里走的工地另一个生锈的大门上依然有“中国华西”的字样。

围绕工地转的时候我发现，此前外面丛生的杂草已经被清理干净，铺上了崭新的防尘网，只是建筑垃圾还没来得及清运。

整个东侧工地只有两位老人留守看门，其中一位老人告诉我，这是他在工地看门的第7年，从时间上推算，也就是说自从项目烂尾之后他一直在这里。

趁老人出去遛弯的时候，我走进工地，只能用满目疮痍来形容，在主体已经基本建成的楼下，基坑还没有回填，就像是一根根刺，扎在购房者心里。

工地内成堆的木料已经腐朽，码放的整整齐齐的钢筋也锈迹斑斑，即便是复工，这些建材还能不能再投入使用肯定得打一个大大的问号。

两个地块之间有几间简易房，里面有工人活动的身影，虽然工地门口的大门上写着“前方施工，禁止通行”，但是看到我进去，也并未有人出声阻止。

和工人闲聊得知，他们是负责项目路面施工的，听口音是外省务工人员，跟着包工头老乡来这里赚钱，但是因为项目烂尾，老板没钱给他们发工资，只能耗在这里。

曾经，和一位购买了烂尾楼的业主交谈过，他说：咱也不想那么多了，违约金、赔偿就算了，能交房就满足了。

中国的老百姓是最善良的，他们知道“以大局为重”，即便遭受如此无妄之灾，依然咬牙承受，除了依法维权之外，能忍的都忍了。

但是也希望中国的开发商能善良一点，不要辜负了这样的百姓。

如今的西安城改，已经很难再出现烂尾的风险了，现在政府已经垄断了土地一级市场，开发商不再直接参与拆迁和安置工作，转而由政府主导拆迁安置，作为政府储备土地统一出让。

这些改变，都是从西江月这种烂尾项目上“吃一堑长一智”，每一次进步，都带着村民和购房者血泪。

如果卓越最终介入西姜村城改，对西姜村村民和购房者来说，算是等到了曙光，但是不要忘了，只是长延堡街道在南三环旁边，就有三个烂尾的城改项目。

除了西江月之外，还有时丰·姜溪花都（中央公园）以及中环国际城，三姜两寨的“复活”之路，依然任重而道远。