重庆楼事,淡季快来了
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(图源网络)
每年的7、8月份,是重庆比较特殊的时候。
路上的行人,会减少;
很多线路的公交车,也不再拥挤;
甚至在晚上的广场舞池,大叔大伯会因为见不到熟悉的舞伴,而黯然神伤。
我记得去年夏天,外地籍员工小张问过我:怎么感觉重庆少了一半人!都去哪里了?
重庆的外号,有很多。
比如“火炉”,比如“雾都”。因为夏季较为炎热,且湿度较大、少风。
因此重庆夏天,对于走不开的上班族,家中必备的两件物品,一是空调,二是西瓜。
很多人亲切的称这个过程为“续命”。
而能走的开的,老老小小,就会去周边的山里,避暑。
在海拔1200米+的山区地形之中,虽然太阳依然很毒辣,但是,在阴凉下、在早晚,甚至站在太阳下却有凉风吹过脸颊时,你会感觉到世外桃源般的舒爽。
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在仙女山、黄水、桐梓、苏马荡...
傍晚时分,没有补习班压力的孩子,撒开丫子使劲跑,都不太会出汗。
成群结队的渝AB豪车,过着神仙般的夏天。也成了重庆夏天,一道靓丽的风景线。
好了,跑题了。
老人、孩子,外出避暑,让城市相对清静了一些。
而这,对于传统大件销售行业,就促成了淡季的形成。
卖车的,卖房的。
冲完半年业绩,该出去的,都会来个小假期。
尤其楼市。
今年楼事,有点特殊。
当小阳春变成“大阳春”之后,很多朋友,非常焦虑。
焦虑涨价;
焦虑买不到;
焦虑贬值;
焦虑学校;
...
有个人问我:
他该怎么办!到底买哪里!?
我回复他:
急啥!淡季,来了!
上个星期,一些自媒体开始炒作“停贷”。
这个事,很敏感,也很微妙。
事情的本质,其实很简单,同时,也非常无奈。
重庆4月份,在大官方统计的70城房价变化中,被统计出1.4%的新房涨幅。
继而导致一段时间内的累积涨幅,触发了一定的“控制标准线”。
这个标准,是全国各城市一视同仁的统一规则。
有人会问:
成都、西安,或是其他某某城市,看上去都很猛的,涨了XX%的,涨了XX%的,没见什么“停X”...
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这就是重庆的尴尬。
从我的观察而言,重庆,这一次是显著的“结构性行情”。
基于整体容积率降低、基于新项目整体品质提升,整个新房市场,从过去高层占主导的刚需市场,逐步向以小高层、洋房、大平层占主导的改善市场过度。
这是重庆楼市当前的实际需求导致。
但是,在相对更加市场化的新房定价之下,重庆备案价一前一后的变化,吃了大亏。
因为那些,实际上“很猛”的城市,新房变化幅度,看上去并不大...
他们通过更“有效”的手段,去处理。
比如,备案价的严控;
又比如,拉一些周边房价水平低的区域,来蹭盘,合并统计;
总之,账面上,非常漂亮。
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重庆,一个向来平稳健康的市场。
如今,多多少少,有了些冤枉。
当然,也很无奈。
惯性,还会继续。
总会有后知后觉的人。
但是,今年的淡季,可能会提前到来。
重庆新房和二手房的成交量,素来以“大”闻名,同时因为没有绝对聚焦的版块,导致购买力相对分散。
因此,整体市场,我判断仍然以“初级买家”居多。
他们对金融杠杆的理解,更多停留在银行按揭层面。
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当一二手信贷的杠杆支持较为明显的下降,且难以预估“解封”时间时,不可避免的会对购买力,形成重要制约和影响...
双重效应之下,未来会如何?
优势版块,坚挺、横盘?
弱势版块,促销、请分销帮手?
一切,皆有可能。
新房,短期实际上已经不具备“明显变化”的动机。毕竟,已经吃过亏了。
而二手房,各回各家、各找各妈吧。
又或者,我们大重庆,顺便借此契机,将主城21区,合并统计。
为了避免很多网络人士,总拿重庆当做“省”来说事。
2000万人口规模的重庆主城都市区,或许,也是时候,迎来一个全新的“统计口径”了...