重庆楼事，淡季快来了
（图源网络）
每年的7、8月份，是重庆比较特殊的时候。
路上的行人，会减少；
很多线路的公交车，也不再拥挤；
甚至在晚上的广场舞池，大叔大伯会因为见不到熟悉的舞伴，而黯然神伤。
我记得去年夏天，外地籍员工小张问过我：怎么感觉重庆少了一半人！都去哪里了？
重庆的外号，有很多。
比如“火炉”，比如“雾都”。因为夏季较为炎热，且湿度较大、少风。
因此重庆夏天，对于走不开的上班族，家中必备的两件物品，一是空调，二是西瓜。
很多人亲切的称这个过程为“续命”。
而能走的开的，老老小小，就会去周边的山里，避暑。
在海拔1200米+的山区地形之中，虽然太阳依然很毒辣，但是，在阴凉下、在早晚，甚至站在太阳下却有凉风吹过脸颊时，你会感觉到世外桃源般的舒爽。
在仙女山、黄水、桐梓、苏马荡...
傍晚时分，没有补习班压力的孩子，撒开丫子使劲跑，都不太会出汗。
成群结队的渝AB豪车，过着神仙般的夏天。也成了重庆夏天，一道靓丽的风景线。
好了，跑题了。
老人、孩子，外出避暑，让城市相对清静了一些。
而这，对于传统大件销售行业，就促成了淡季的形成。
卖车的，卖房的。
冲完半年业绩，该出去的，都会来个小假期。
尤其楼市。
今年楼事，有点特殊。
当小阳春变成“大阳春”之后，很多朋友，非常焦虑。
焦虑涨价；
焦虑买不到；
焦虑贬值；
焦虑学校；
...
有个人问我：
他该怎么办！到底买哪里！？
我回复他：
急啥！淡季，来了！
上个星期，一些自媒体开始炒作“停贷”。
这个事，很敏感，也很微妙。
事情的本质，其实很简单，同时，也非常无奈。
重庆4月份，在大官方统计的70城房价变化中，被统计出1.4%的新房涨幅。
继而导致一段时间内的累积涨幅，触发了一定的“控制标准线”。
这个标准，是全国各城市一视同仁的统一规则。
有人会问：
成都、西安，或是其他某某城市，看上去都很猛的，涨了XX%的，涨了XX%的，没见什么“停X”...
这就是重庆的尴尬。
从我的观察而言，重庆，这一次是显著的“结构性行情”。
基于整体容积率降低、基于新项目整体品质提升，整个新房市场，从过去高层占主导的刚需市场，逐步向以小高层、洋房、大平层占主导的改善市场过度。
这是重庆楼市当前的实际需求导致。
但是，在相对更加市场化的新房定价之下，重庆备案价一前一后的变化，吃了大亏。
因为那些，实际上“很猛”的城市，新房变化幅度，看上去并不大...
他们通过更“有效”的手段，去处理。
比如，备案价的严控；
又比如，拉一些周边房价水平低的区域，来蹭盘，合并统计；
总之，账面上，非常漂亮。
重庆，一个向来平稳健康的市场。
如今，多多少少，有了些冤枉。
当然，也很无奈。
惯性，还会继续。
总会有后知后觉的人。
但是，今年的淡季，可能会提前到来。
重庆新房和二手房的成交量，素来以“大”闻名，同时因为没有绝对聚焦的版块，导致购买力相对分散。
因此，整体市场，我判断仍然以“初级买家”居多。
他们对金融杠杆的理解，更多停留在银行按揭层面。
当一二手信贷的杠杆支持较为明显的下降，且难以预估“解封”时间时，不可避免的会对购买力，形成重要制约和影响...
双重效应之下，未来会如何？
优势版块，坚挺、横盘？
弱势版块，促销、请分销帮手？
一切，皆有可能。
新房，短期实际上已经不具备“明显变化”的动机。毕竟，已经吃过亏了。
而二手房，各回各家、各找各妈吧。
又或者，我们大重庆，顺便借此契机，将主城21区，合并统计。
为了避免很多网络人士，总拿重庆当做“省”来说事。
2000万人口规模的重庆主城都市区，或许，也是时候，迎来一个全新的“统计口径”了...