高楼停建”进入倒计时？住建部加快动作，高层住宅或失去竞争力
昨天 14:54 · 优质房产领域创作者
随着我国城镇化的不断推进，农村人口涌入到城市当中的数量也是越来越多，对此而言，很多城市的住宅容纳不了这么多的人口，所以开始向天空借空间。因此，我国的高层住宅也是越来越多。对于现在来说，高层住宅已经占据了我国住宅市场的主流，成为了大多数购房者买房的选择。
然而对于高层住宅来说，并不是这么完美，而是存在各种问题。随着时间的不断推移，现在高层住宅的弊端也开始逐渐显露。这就使得很多人想要逃离高层住宅，回到多层住宅当中居住。对于高层住宅来说，究竟存在哪些问题呢？让我们一起来看一下。
首先，对于高层住宅来说，出行比较依赖电梯，尤其是对于高楼层的住户来说，没有电梯的话，出行都是非常困难的事情。因为楼层较高，如果爬楼梯的话，也是非常消耗体力的，尤其是对于老人和小孩来说，爬楼梯更是非常困难的事情。然而对于高层住宅来说，电梯也是会老化的，等到电梯老化后，就需要经常维修了。而电梯维修时，肯定是无法乘坐的，使得人们只能从楼梯出行。
而且在遇到火灾时，高层住宅想要逃生也是非常困难的事情。因为发生火灾后，无法乘坐电梯逃生，只能通过步梯逃生。对此而言，通过步梯逃生不仅非常消耗体力，而且也非常耽误时间。在发生火灾时，时间就是生命，可能相差一两分钟，就是生与死的临界线。而对于老人和小孩来说，行动不便，想要通过步梯逃生，更是非常困难的事情。而对于我国的城市来说，大多数消防云梯只能达到50米的高度，也就是15层左右。对于居住在十五层以上的住户来说，无法通过消防云梯逃生，这就加大了逃生的难度，使得高层住宅在遇到火灾时，逃生比较困难。
而且对于高层住宅来说，以后拆迁也是非常困难的。因为高层住宅当中，居住的住户较多，意见肯定难以统一，如果有一个家庭不愿意拆迁的话，整栋楼都无法拆迁。因为高层住宅的住户都是在一栋楼当中，一户不愿意拆迁，整栋楼也无从下手。这和拆迁城中村有很大的区别，拆迁城中村的话，一户不愿意拆迁，完全可以不理会，但高层住宅不同，一户不愿意拆迁，拆迁高层住宅的工作就难以继续。
再者就是拆迁高层住宅的成本也是非常高昂的，因为对于高层住宅来说，住户比较多，拆迁赔偿就是一笔很大的开支。而且拆迁高层住宅的话，就算重新建设高层住宅，也无法回本。毕竟成本还是非常高昂的，拆迁赔偿、高层住宅拆迁、楼盘开发等等，都需要很多资金，而对于开发商来说，这种明知道会赔本的生意，肯定是不愿意干的，毕竟开发商也是商人，必须以利为主。这就导致了高层住宅想要拆迁的话，也是非常困难的事情。
而高层住宅无法拆迁，后期房屋老化的话，只能通过不断维修，来保证高层住宅的品质。但对于高层住宅来说，维修成本也是非常高昂的，毕竟楼层越高，维修成本就越大。而维修一两次后，维修基金就可能挥霍一空了，而这时候想要继续维修的话，就需要住户出钱维修。对此而言，肯定有些住户不愿意出钱维修，宁愿多花点钱购买一个新房居住，也不愿意将钱花费在一个老化的高层住宅身上。因此在住户不愿意出钱维修的情况下，高层住宅只会越来越破烂，到最后变得无人问津。
对此而言，住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市建设与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：“各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”
这就是要求新建的高层住宅要符合城市规模，而且要与消防救援能力相匹配，而对于县城来说，更是要以多层住宅为主。这就是我们一直提到的“限高令”，限制新建住宅的高度。对于这个规定而言，就是为了限制高层住宅的建设，减少以后遇到的高层住宅隐患。
而在3月29日，住建和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（意见征求稿）》，其中明确表示：“县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不得超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。”
可以说对于现在而言，住建部已经加快了动作，从县城当中开始下手。县城要以多层住宅为主，一般情况下禁止建设18层以上高层住宅。可以说对于现在而言，高层住宅在逐渐被“抛弃”。对于这份《关于加强县城绿色低碳建设的通知（意见征求稿）》来说，虽然只是征求人们的意见，但预计不久后就会正式出台。因此，我们从这当中就可以看出，“高楼停建”已经进入倒计时。
而对于以后新建的高层住宅来说，数量也只会越来越少，在这样的情况下，人们更愿意选择多层住宅居住。尤其是对于县城来说，多层住宅更是要占比75%以上。可以说对于现在而言，高层住宅在县城当中已经失去了竞争力。而在这些城市当中，也会逐渐被人“嫌弃”。在人们收入水平提高后，大多数家庭还是更愿意选择居住到多层住宅当中。因此，对于以后而言，高层住宅或将失去在市场当中的竞争力，逐渐被多层住宅“取代”主流地位。
对此，你有何看法呢？