二娃探盘：鱼珠地铁口，又冒出个全新盘，你知道吗？

上周五晚上，一位粉丝在群里@我，并说到：茅岗BRT旁边，怎么出了个楼盘啊？位置好，建了也蛮高了，叫中洲紫轩，二娃，你知道吗？我今晚路过看到的。

听完后，我立马去搜了下项目地址，并发在了群里问他：是不是这个盘？

他回答说：是的！这个项目到底是住宅还是商业啊？

这时，另一位粉丝也跳了出来，并发了两张图，然后说：看样子，好像就一栋楼啊！

怀着同样的好奇心，我点开了大图，结果发现：嘿，好家伙，这个项目好像并不全是商业楼哦，还有住宅卖！

于是，第二天早上我就直接去到现场踩了个盘！下面，一起来看看吧！

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位于鱼珠CBD板块，距离地铁约800米

| 项目位置示意图

从上面的地图即可看出，中洲紫轩的地理位置相当不错，属于鱼珠CBD板块。并且，项目距离地铁5号线鱼珠站只有800米左右（高德地图导航的步行距离），比隔壁的五矿招商鹭山府、以及富颐华庭的位置都更好，是一个真地铁盘。

| 项目与周边楼盘的位置关系

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周边环境一般，铁路、中山大道包围

不过嘛，项目地段虽好，但这并不代表它居住环境就好。

目前来看，项目周边还比较杂乱，左边是在拆迁的茅岗旧改，右边是红树湾家具博览中心，路过时，给我的第一感受不是太好。

值得一提的是，项目还夹杂在广深铁路和中山大道东路的中间。

| 项目门口就是茅岗BRT公交站

中山大道东路呢，人家可是6/8车道啊，大货车，公交车轰隆隆地开过去，声音咔咔的响。

| 项目与铁路的位置关系

至于这条广深铁路呢，我听旁边在干活的阿姨说，还有车在开，但班次很少了，而且都是货车，所以噪音可能没有那么明显。

但总的来说，吵闹是在所难免的。如果对声音敏感的话，不建议入手。

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仅一栋连体楼，公寓和住宅都有卖

产品方面，二娃在现场了解到，中洲紫轩为一栋连体楼，目前已经建了11层高。

项目总共就3栋住宅，分别为B-1、B-2、B-3，但全部连在一起的（如下图所示）。

其中，1-2F是公建配套，3-7楼是公寓，8楼是中空层，从9楼开始到31楼才是住宅。

| 项目效果图

另外，根据海报上显示，项目产品分为公寓和住宅，公寓产品的面积段为建面约35-80㎡，而住宅产品段为建面约79-168㎡。

因为没有户型图，所以暂时无法知道具体的面积和格局如何。不过，二娃猜测，不出意外的话，应该是79㎡-168㎡的3-5房。

如果，79㎡只做了2房，那我只能说设计师不太行。

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原名“宝岗大厦”，传闻是收购回来的

二娃还了解到，中洲紫轩原名为宝岗大厦。2021年2月19日，广州市星盈投资咨询有限公司，在规划局网站上提交了更名申请，2021年3月2日成功获批，正式更名为中洲紫轩。

此外，在规划图中的建设单位一览，二娃也发现了“广州市星盈投资咨询有限公司”的足迹。

所以，我就在想：这个企业会不会就是项目的开发商呢？

于是，我又去查询了一翻。但好像没有查出个所以然来。不过，我发现，这家企业风险倒是挺多的，还被法院列为了失信被执行企业。

不过呢，业内朋友告诉我“这个项目是被收购回来的”，至于具体细节，以及其中的故事吧，对方也不知道了。我呢，也没有查到！

看看有没有粉丝知道吧，知道的欢迎留言爆料！

哦，对了！听说这个楼盘预计8月份会正式对外亮相，开盘时间待定。

大家觉得，这个地段和产品，会卖多少钱一平米呢？