合肥史诗级土拍：两日出让25宗地块，揽金210亿
4月25日-4月26日，安徽合肥土地市场迎来了推地高峰。根据此前公告，本次拟出让地块共26宗，密集程度堪称合肥历史之最，范围覆盖合肥市区以及周边四县、巢湖市，总面积2235亩，总起拍价约111.74亿元。
截至4月26日中午，为期2日的的合肥土拍圆满落幕，除肥东县一宗商服用地流拍之外，其余25宗地块均顺利成交，其中，多宗住宅地块达到最高限价参与摇号。
至此，合肥创下2日揽金210亿元的“史诗级”土拍神话。
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合肥土拍网信息显示，参与本次土拍的房企数量超过70家，其中不乏新城、荣盛、旭辉等全国型知名房企，土地市场升温明显。
从参拍房企名单来看，保利参拍了20宗地，新城参拍了18宗地，金地参拍了16宗地。而单个地块火热程度最高者，共吸引31家房企参与竞拍，“厮杀”异常惨烈。
“这一方面说明了房企急需土地储备，另一方面也说明了这些房企深耕合肥的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称，在此前限价等因素影响下，合肥土地和房价的泡沫已经去得差不多了，所以在新一轮投资竞赛中，很多房企总体上认可合肥的城市地位和投资潜力。且近年来，江浙沪的部分资源已经明显开始流入合肥，对于合肥楼市来说有着明显的利好。
对于房企的大规模蜂拥而入，业内也有不少人认为，这是由于合肥在长三角地区的“洼地”位置导致的。
不过，上海中原地产资深分析师卢文曦对此则不以为然。他向《国际金融报》记者分析称，合肥此前房价已经有过一轮较大涨幅了，所以并不能算洼地，其跟其他二线城市相比，最大优势在于，合肥正处于产业结构优化的关键时期，人才方面的竞争力有了明显提升，这才是众多房企所看重的地方。此外，受益于区域特性，长三角核心二线城市相比其他地区本就拥有天然优势，而诸如杭州、苏州等城市又发展较为成熟，拿地越来越困难，所以房企涌向合肥也是“无奈之举”。
值得注意的是，此次出让的地块中，成交溢价明显上升。例如，合肥长丰县共推出7宗地块，其中5宗触及最高限价，房企最终不得不以摇号方式角逐胜负。
在成交的25宗地块中，溢价率普遍在50%以上，超过100%的共有7宗，占比近3成。其中，位于肥西县的某地块起拍价4.56亿元，最终被正荣以11.14亿元摘得，溢价率高达144.23%。从单价上来看，两幅最高楼面价地块均诞生于滨湖区，为15545.38元/平方米，一块花落旭辉，另一块由禹洲和绿城联合摘得。
不少购房者纷纷表示出内心的隐忧：楼面单价已经超过1.5万元，房价上涨之势是否更加难挡？
不过，在卢文曦看来，此轮土拍对于合肥房价的影响，并不会特别明显。因为一方面，目前的合肥房价并不算“低”；另一方面，土拍看似竞争激烈，但实际上多数地块的刚性压制并未放松，特别是相较于2016-2017年的拿地溢价率，限制十分明显。
此外，从地块用途来看，一众房企显然是奔着“住宅”而来：此次成交的25宗土地中，仅居住用地就有23宗，商住及商服用地各1宗；而唯一一宗流拍的土地也是商服用地，起拍楼面价仅1000元/平方米。
合肥市26宗地块土拍详情（来源：土拍网）
编辑 沈玉洁