关于购房资格，律师提醒你：注意这常见的三大误区

“

关于购房资格，还有三大误区

”

本文作者丨戴金花

购房新政策层出不穷，以后买房会不会更难？买房时，是不是更应该注意？

“房都买不起，政策出不出和我有多大关系！”

如果，你以前这样说或许是对的，但是现在可就不一定了。

前段时间，南京对于购房资格有了新规定！当时，新规定一出，一时之间引发了网友的热议。

因为你家人的购房行为也可能会影响你以后的购房行为，提醒一下，法律上的家人不仅仅是你的父母。

所以，这些购房三大误区，你还是要了解的，要及时告知你的家人。

新政策不断出台，有不少的购房人在购房前都蹑手蹑脚，不知道自己能不能买房；买了房，如果出现了一定的情况，有没有什么风险。

结合最近很多购房人咨询的购房问题，提炼出了三个比较常见的问题，归纳如下：

1、没有购房资格，能否买房？

答：不可以，一般来说，购房资格审查的义务和责任属于购房人，若因为购房人自身原因导致无法取得购房资格，不仅拿不到房，还需要根据买卖合同承担违约责任。

2、没有购房资格，但是开发商或中介承诺帮忙弄到购房资格，是否存在法律风险？

答：存在很大的法律风险，购房资格属于政策要求，开发商或中介均没有权利突破政策要求，虚假作假取得的购房资格，属于违法行为。

有些地方，甚至连累家庭成员都购不了房，情节严重的，还将计入诚信档案并追究法律责任。

虽然购房资格不会必然导致房屋买卖合同无效，但是若没有购房资格，将导致合同无法履行。

3、过两年，我就具备购房资格，我先签合同，等具备了购房资格后再过户，是否有风险？

答：有风险。没有购房资格，意味着做不了网签备案，不管商品房买卖合同还是二手房买卖合同，若是没有网签备案，那么存在出卖人一房二卖或多卖的风险。

特别是在房价上涨的情况下，出卖人违约的可能性就更高了。

以上，希望更多的购房人能够了解更多的法律知识，规避法律风险。早点知道购房误区，早点为以后买房做打算！

排版编辑丨黄忠帅